Se hai pensato più di una volta di intervenire sulla facciata di un edificio, la parte che più soffre il passare del tempo e gli agenti atmosferici, ma alla fine non hai realizzato alcun lavoro, molto probabilmente sei stato frenato da un dubbio comune: quanto costerà l’intervento?

 

NON RIMANDARE PIÚ! 

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♦ L’IMPORTANZA DELLA PULIZIA ♦

 

Perché è importante mantenere pulite le facciate degli edifici?

 

• Per una questione di decoro estetico;

 

• Per un fattore di igiene;

 

• Per conservare lo stato di funzionalità, evitando il loro deterioramento.

 

La facciata di un edificio è il suo biglietto da visita, ciò che determina la prima impressione all’occhio di chi guarda dall’esterno.
Gli agenti atmosferici, gli sbalzi climatici, i graffiti, lo smog, le polveri sottili e gli altri inquinanti possono minare l'integrità delle pareti; a lungo andare, porteranno a problemi quali crepe, distacco dell’intonaco, sbiadimento dei colori, efflorescenze e muschi. E se si notano macchie, muffe, scrostature, fessure, è sicuramente già arrivato il momento di intervenire.
 

 

♦ FATTORI DI DETERIORAMENTO ♦

 

I nemici delle nostre facciate sono l’azione combinata degli agenti inquinanti presenti nelle città (ossido di azoto, anidride carbonica…) e l’umidità tipica del nostro clima; con l’azione delle piogge, queste sostanze vanno ad intaccare le pareti sotto forma di soluzioni acide, determinando così un costante deterioramento delle stesse. 
Per non parlare di altri fattori, come ad esempio il guano dei piccioni, tra le principali cause di un degrado qualitativo delle superfici ma spesso anche causa della trasmissione di agenti patogeni, rischiosi per la salute. 

Per mantenere decoroso l’aspetto di una facciata, bisogna rivolgersi a ditte specializzate o a consulenti esperti, in grado di individuare le problematiche e le cause scaturenti del degrado, 

e di adottare un adeguato protocollo di pulizia o la soluzione più appropriata a seconda della superficie interessata. Intonaco, pietra, marmo, vetro e metallo, infatti, richiedono sistemi di pulizia ad hoc.

In generale, per risolvere il problema dello smog e dell’annerimento delle facciate si può optare per alcuni detergenti specifici, mentre nel caso di muschi e licheni, che talvolta richiedono prodotti con azione biocida. In altri casi, può essere sufficiente l’idro-lavaggio delle superfici mediante l’uso di idropulitrici a pressione controllata e acqua corrente.
 

Le manutenzioni periodiche possono evitare i pericoli e le spese che derivano dalla trascuratezza, ma spesso finiscono tra gli interventi rimandati nel tempo.

 

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♦ COS’È ♦

 

Si tratta di una particolare agevolazione introdotta dalla Legge di Bilancio per il 2020 (Legge 160/2019, commi 219-224), che rimarrà in vigore fino al 31 dicembre 2020 e permetterà entro fine anno di usufruire di una forte detrazione fiscale a chi decide di rinnovare l’esterno di un edificio.

Tutte le regole e precisazioni del caso, per capire chi può e come è possibile richiedere il Bonus, sono state fornite nella Circolare e nella Guida dell’Agenzia delle Entrate.

 

 

♦ RECUPERI IL 90% DELLA SPESA ♦

 

Nello specifico, questo Bonus consiste in una detrazione d’imposta, da ripartire in 10 quote annuali costanti e di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi, pari al 90% delle spese sostenute nel 2020.

Inoltre, è l’unica detrazione tra i Bonus Casa che non prevede un limite di spesa agevolata.

 

♦ INTERVENTI DI PULITURA COMPRESI! ♦

 

Nell’agevolazione sono compresi gli interventi anche di sola pulitura o tinteggiatura esterna, o comunque tutti quelli finalizzati al recupero o al restauro delle strutture opache della facciata, compresi i balconi, gli ornamenti ed i fregi.

 

 

♦ BONUS FACCIATE + ALTRE DETRAZIONI: SI PUÒ FARE! ♦

 

Il Bonus facciate non sarà in conflitto con ecobonus per il risparmio energetico e bonus ristrutturazioni.Si potrà tinteggiare la facciata ed eseguire interventi che rientrano nell’ecobonus e usufruire di tutte e due le detrazioni.

 

 

♦ SOLO PER IL 2020 ♦

Il Bonus facciate è limitato al 2020! Sarà possibile richiederlo, infatti, solo fino a dicembre! 

 

 

PRONTI A PARTIRE CON I LAVORI? 

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♦ RIFERIMENTI NORMATIVI E INDICAZIONI ♦

Le linee guida generali sono accuratamente spiegate nelle circolari dell'Agenzia delle Entrate:

 

• Circolare n. 2/E del 14 febbraio 2020 

• Circolare 24/E dell'8 agosto 2020 e provvedimento attuativo 283847/2020

 

La normativa generale di riferimento comprende invece la Legge di Bilancio 2020, istitutiva dell'agevolazione (n. 160 del 27 Dicembre 2019) - art.1 commi 219-224; altre novità sono state introdotte dal DECRETO LEGGE 19 maggio 2020, n. 34 e dal Decreto Asservazioni del MISE.